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Combien coûte une restauration en Périgord ?
La pierre, la chaux et la tuile. En Périgord, on ne rénove pas : on restaure, ce qui n'est pas le même métier ni le même budget. Charpentes à reprendre, enduits à refaire à l'ancienne, granges à transformer sans les défigurer. Cet outil vous donne l'ordre de grandeur, lot par lot, avant même de nous parler.
Ce qui fait le prix d'une restauration périgourdine
Une longère de deux cents ans et un pavillon de 2010 n'ont en commun que le mot « maison ». Voici les quatre postes qui font l'écart, et pourquoi une estimation générique passe à côté.
01 — La charpente et la couverture
C'est le premier poste et le premier risque. Une charpente de longère se visite avant de chiffrer : insectes xylophages, entraits fendus, pannes affaissées. La couverture en tuile canal ou en lauze, refaite dans les règles, se situe entre 150 et 280 € HT le mètre carré de toiture — et une toiture couvre bien plus de surface qu'un plancher.
02 — La chaux, pas le ciment
Un mur de pierre hourdé à la terre ou à la chaux doit rester perspirant. Les enduits ciment des années quatre-vingt ont enfermé l'humidité dans des murs qui allaient bien ; on les décroûte aujourd'hui. Refaire en chaux coûte plus cher au mètre carré et demande des compagnons qui savent le faire — c'est la seule dépense de cette liste qu'on ne conseille jamais d'économiser.
03 — Transformer une grange
Créer du logement dans un volume agricole, c'est un changement de destination : autorisation d'urbanisme, isolation par l'intérieur ou en sarking, planchers à créer, réseaux à amener parfois de loin. Entre 1 200 et 2 200 € HT le mètre carré habitable selon l'état du clos et du couvert.
04 — La distance, que nous assumons
Le Périgord n'est pas à côté de Sanguinet. Nous y travaillons en séjour, avec des équipes logées sur place pour la durée du chantier : cela évite de facturer des allers-retours quotidiens et, surtout, cela évite le chantier qui n'avance que trois jours par semaine. En contrepartie, nous privilégions les chantiers d'un certain volume.
Les ordres de grandeur qu'on constate en Dordogne
Une restauration complète de maison de pierre se situe entre 1 000 et 1 900 € HT le mètre carré en gamme classique, davantage dès que la charpente ou les enduits extérieurs entrent dans le programme. La transformation d'une grange en habitation va de 1 200 à 2 200 € HT le mètre carré habitable. Une réfection de couverture en tuile canal ou en lauze se chiffre entre 150 et 280 € HT le mètre carré de toiture. Un enduit à la chaux sur mur ancien, décroûtage compris, se situe entre 70 et 130 € HT le mètre carré.
Nous intervenons à Périgueux · Bergerac · Sarlat-la-Canéda · Le Bugue · Lalinde · Montignac · Ribérac. Voir le détail du secteur et vos interlocuteurs →
Pourquoi ce chiffre-là, et pas celui d'une IA
Posez la question à un robot conversationnel : il vous répondra, et vite. Reposez-la dix minutes plus tard en changeant un mot, il vous répondra autre chose. C'est normal, et ce n'est pas un défaut : il rédige une phrase plausible, il ne fait pas un métré. Nous, on additionne des lots.
Posé à une IA généraliste
« Combien coûte la rénovation
d'une maison de 100 m² ? »
Une réponse
- Aucun lot, aucune quantité
- Une moyenne nationale, pas votre région
- Ni l'état du bien, ni son époque, ni son accès
- Et un chiffre différent à chaque fois qu'on demande
Le même projet, chiffré ici
Maison · 100 m² · bâti 1975-2000
état moyen · 9 lots · gamme B
71 000 – 148 000 €
Identique à chaque fois. C'est une addition.
- 20 lots, chacun avec son unité et son prix
- Les quantités déduites de vos surfaces, corrigeables
- Gamme, état, époque et taille du chantier appliqués
- Le détail affiché ligne par ligne, vérifiable
01 — Une addition, pas une rédaction
Le calcul est écrit noir sur blanc dans le fichier : prix unitaire × quantité, puis les coefficients de gamme, d'état, d'époque et de taille. Aucun modèle de langage n'intervient. Deux personnes qui répondent la même chose obtiennent le même montant, aujourd'hui et dans six mois.
02 — Des prix du bâtiment, lot par lot
Chaque poste porte sa propre fourchette au mètre carré, à l'unité ou au forfait, avec ses unités de métier — 260 m² de peinture pour 100 m² de plancher, parce que c'est ainsi qu'on chiffre des murs et des plafonds. Une moyenne au mètre carré habitable ne sait pas faire cette distinction.
03 — Ce qu'on ignore est écrit
La ligne « aléas et découvertes » est affichée à part, pas noyée dans le total. L'accès, la copropriété, ce qu'on trouve en ouvrant un plancher : aucun outil ne les devine, et nous le disons plutôt que de faire semblant. Un chiffre unique et rassurant serait un chiffre faux.
04 — Et ce n'est toujours pas un devis
C'est le seul point sur lequel nous serons aussi prudents qu'une IA honnête : une estimation reste une estimation. La différence, c'est qu'ici elle repose sur une méthode que vous pouvez lire, et qu'elle débouche sur une visite gratuite au terme de laquelle le prix, lui, nous engage.
Les prix des travaux, sans détour
Combien coûte la restauration d'une longère en Dordogne ?
Pour une longère de 150 m² reprise en totalité — charpente vérifiée, couverture refaite, enduits à la chaux, isolation, réseaux neufs, sols et menuiseries — comptez 150 000 à 285 000 € HT en gamme classique. La couverture et les enduits extérieurs représentent à eux seuls le tiers du budget, et ce sont eux qu'il faut faire en premier : tout le reste dépend d'un bâtiment hors d'eau.
Peut-on transformer une grange en habitation ?
Oui, sous réserve d'obtenir le changement de destination auprès de la commune, et à condition que le PLU ou la carte communale l'autorise sur la parcelle. Le budget va de 1 200 à 2 200 € HT le mètre carré habitable selon l'état du clos et du couvert, la nécessité de créer des planchers et la distance des réseaux. Nous montons le dossier avant de chiffrer les finitions.
Faut-il l'accord des Bâtiments de France ?
À Sarlat-la-Canéda, à Montignac et dans les nombreux périmètres de monuments historiques du département, oui : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'impose pour tout ce qui modifie l'aspect extérieur. Cela oriente les matériaux — tuile, lauze, teinte des enduits, dessin des menuiseries — et allonge l'instruction. Nous travaillons avec ces contraintes plutôt que contre elles.
Travaillez-vous loin de votre atelier ?
Oui, en séjour. Les équipes sont logées sur place pour la durée du chantier, ce qui évite les allers-retours quotidiens et les chantiers qui n'avancent qu'à mi-temps. C'est aussi pour cela que nous privilégions ici les chantiers d'un certain volume : une restauration complète ou une transformation de grange, plutôt qu'une salle de bains isolée.
Chiffrer sur un autre secteur
Un chiffre, c'est un début. Une visite, c'est une réponse.
Vous avez votre ordre de grandeur. La suite est simple : on vient voir, on mesure, on chiffre pour de vrai. C'est gratuit, ça n'engage à rien, et vous saurez enfin à quoi vous en tenir.