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Repérez ce qui cloche
Une pièce dessinée au trait, six défauts dedans, et soixante-quinze secondes. Ce sont ceux qu'on voit vraiment en visite : la fissure qui suit les joints, le salpêtre en bas de mur, le tableau à fusibles porcelaine, la pièce d'eau sans extraction. Chaque défaut trouvé s'explique — ce qu'on voit, ce que ça veut dire, ce que ça coûte à reprendre.
Pourquoi ce jeu
Une pièce a l'air normale tant qu'on ne sait pas quoi regarder
Les six défauts de chaque scène sont ceux qu'on voit vraiment en visite, et dans l'ordre de ce qu'ils coûtent. Aucun n'est inventé pour faire joli.
Ce qui coûte le plus
Ce qui se voit le moins
Un papier peint décollé se remplace pour trois cents euros. Une fissure en escalier peut valoir trente mille. Le rapport entre la visibilité d'un défaut et son coût est presque inversé — et c'est exactement ce qui rend une visite trompeuse.
Le vice caché, en droit
Deux ans, et beaucoup de conditions
C'est le défaut qui rend le bien impropre à son usage et qui n'était pas apparent à la vente. L'action se prescrit par deux ans à compter de sa découverte. Mais entre particuliers, la clause d'exclusion de garantie est la règle, et elle limite fortement le recours sauf mauvaise foi prouvée du vendeur.
Ce qui n'est pas caché
Ce que vous auriez pu voir
Un défaut apparent n'est jamais un vice caché — même si vous ne l'avez pas vu. Le juge apprécie ce qu'un acheteur normalement attentif aurait dû remarquer. D'où l'intérêt de regarder, et de faire regarder.
Le vrai conseil
Faites venir quelqu'un avant
Vous avez dix jours de rétractation après le compromis. C'est la fenêtre pendant laquelle une visite technique change tout : elle coûte une matinée et elle se paie mille fois. Nous nous déplaçons gratuitement pour ça, y compris avant l'achat.
Questions
Ce qu'on nous demande le plus
Une fissure est-elle toujours grave ?
Non. Une fissure fine, verticale et stable se rebouche pour quelques centaines d'euros — c'est le retrait normal des matériaux. Une fissure en escalier, qui suit les joints en diagonale et traverse un angle, signale un mouvement : tassement, reprise de charge mal faite, ou retrait-gonflement des argiles, très présent dans le Sud-Ouest. Entre les deux, on passe de 1 500 à 30 000 €. Il n'y a pas de moyenne, il y a une visite.
Comment savoir si le carrelage se décolle ?
Tapez dessus avec l'ongle ou une clé, en plusieurs points. Un carreau bien collé sonne plein et mat ; un carreau décollé sonne creux. Si plusieurs sonnent creux, ce n'est pas la colle qui est en cause mais le support : chape humide, ou pose sans préparation. On ne recolle pas, on redépose.
Peut-on repérer l'amiante à l'œil ?
Non, jamais avec certitude — seul un diagnostic le dit. Mais certains indices doivent alerter : dalles vinyle de 30 × 30 cm, plaques ondulées en toiture, conduits de chaudière, colles de sol noires. Pour un permis antérieur à juillet 1997, le diagnostic amiante est de toute façon obligatoire à la vente.
Ce jeu remplace-t-il un diagnostic ?
Non. C'est un entraînement du regard, pas un examen technique. Les diagnostics réglementaires sont établis par des diagnostiqueurs certifiés, et un DPE ne peut être fait que par eux. Ce que ce jeu apprend, c'est à savoir quoi regarder — et à savoir quand appeler quelqu'un.
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